FCI Patrimoine, filiale du groupe Finance Conseil Investissement, s’inscrit
depuis sa création dans la participation au développement des infrastructures d’accueil pour les personnes âgées.
Conscients du manque de logements adaptés et d’un vieillissement de la population en augmentation
croissante, les cadres dirigeants ont engagé une politique volontariste de commercialisation de chambres
en Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes.
En y contribuant, chaque investisseur peut concilier avantage fiscal et aspect social.
L’exploitation des chiffres démographiques actuels montre une population vieillissante et vivant plus longtemps.
L’exploitation des chiffres démographiques actuels montre une population vieillissante et vivant
plus longtemps. l’espérance de vie est de 77,5 ans pour les hommes et 84,4 ans pour les femmes en 2020, les plus de 85 ans représenteront 2,1 millions, soit le double de 2007 d’ici 2050, la France comptera 22,3 millions de personnes de plus de 60 ans, soit 1/3 de la population avec 900000 personnes dépendantes en France, ce chiffre devrait passer à 1,2 millions en 2040.
Mais c’est autour de 85 ans en moyenne que ces personnes souffrent d’une dépendance nécessitant un accueil en structure spécialisée:
30% de personnes dépendantes chez les 85 ans
85% de personnes dépendantes à l’âge de 95 ans.
Avec 6855 établissements en 2007, la France accuse un retard très conséquent dans la capacité d’accueil en EHPAD :
515000 places EHPAD disponibles en 2007, soit 95 lits pour 1000 personnes de plus de 75 ans
120000 lits à créer d’ici 2020, soit environ 12000 par an
30 établissements sont créés chaque année alors qu’il en faudrait environ 120.
Résidences
Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées dépendantes (EHPAD) sont des résidences
médicalisées qui proposent des logements indépendants assortis de services à la carte avec une offre de
soins importante. Les services de la DASS donnent leur accord préalablement à l’ouverture.
Le fonctionnement des EHPAD répond aux exigences d’une convention tripartite (cahier des charges) :
Tarif dépendance par Conseil général (grille AGGIR)
Tarif soins (assurance maladie ou préfet pour DDASS)
Tarif hébergement par Conseil Général
Un investissement sécurisé et pérenne
La forte demande et le manque de structures d’accueil rendent ce type de produit très attrayant pour un
investisseur désireux de se constituer un outil patrimonial garanti et valorisé par sa finalité médico-sociale.
Encadrés par les pouvoirs publics, ces établissements privés constituent une évolution incontournable de
notre société.
En sélectionnant des partenaires reconnus et expérimentés, FCI Patrimoine s’entoure de professionnels
garantissant la pérennité des investissements et une rentabilité parfaitement maîtrisée.
L’investissement EHPAD permet de bénéficier des avantages du statut de loueur en meublé classique et
de la loi Bouvard (récupération de la TVA, réduction d’impôt de 25% du montant HT investi, loyers
garantis par bail commercial, amortissements sous conditions).
F.C.I. PATRIMOINE se charge de constituer ce dossier pour vous et d’en mettre
en oeuvre le suivi avec un ensemble de «professionnels» réputés
(juristes - gestionnaires - spécialistes des placements, expertscomptables,
banquiers).
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